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ご売却について

マンションや一戸建等のご売却を検討されていらっしゃる方に、不動産をご売却される際に気をつけて頂きたいことを「ご売却の手順」として、以下にご紹介させて頂きます。
どのような手順で進めたらよいかを纏めておりますので、是非ご参考下さい。

京都マンション 売却打合せ


STEP 1
売却相談
希望条件

不動産ご売却の第一歩は、ご所有物件の価格と費用を知ることからです。

STEP 2
売却物件の調査・査定
マンション情報をあつめる

ご所有物件の調査と適正価格での査定、売出し価格のご提案をさせて頂きます。

STEP 3
売却契約の締結
マンション購入の資金管理

ご売却をご決断されましたら、弊社とお客様との間で、売却(媒介)契約を締結致します。


STEP 4
売却方法/販売活動
物件見学

地元業者ならではの方法で、物件の魅力を十二分にお伝え致します。

STEP 5
売買契約の締結
マンション購入申込み

買主様との条件交渉は、全て弊社が行います。

STEP 6
残代金決済・引渡し
不動産売買契約

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て終了致します。


ご売却の流れ

  • 売却相談
  • 売却物件の調査・査定
  • 売却契約の締結
  • 売却方法/販売活動
  • 売買契約の締結
  • 残代金決済・引渡し

STEP1 売却相談

不動産ご売却の第一歩は、ご所有物件の適正価格と費用を知ることです。
もちろん、京都マンション探しNETでは、無料相談と無料物件査定を致します。
他社ではなかなか売れない物件もお気軽にご相談下さい。

京都マンション探しNETには、他社にはない強みがございます。

マンション 売却相談


手取り金額の目安

まず、ご売却後に残る手取り金額の目安を考えましょう。
売却後の手取り金額は、売却金額から諸費用を差引いた金額になります。


[手取り金額=(1)売却金額−(2)諸費用]


(1)売却金額

まず、インターネットやその他の不動産広告を参考にして、ご所有不動産周辺の売出し中の物件情報から大よその相場をチェックしましょう。
なお、不動産広告に表示されている金額は、売主様の希望金額であり、実際の成約金額とは違う場合がございます。
それら周辺の物件情報を参考に、ご自分なりに住宅ローンの残高やリフォーム増改築に費やした金額等から希望売却価格を決定して頂きます。 その後、不動産会社に対し、実際の周辺相場やご所有物件の長所短所を踏まえた予想売却価格(適正価格)の算出を依頼して頂きます。


売却無料査定はこちらへ

(2)諸費用

1.収入印紙代

売買契約書に貼付する印紙代(印紙税)です。

売買契約書に貼付する印紙代です。
1百万円超5百万円以下 1,000円
5百万円超1千万円以下 5,000円
1千万円超 5千万円以下 10,000円
5千万円超 1億円以下 30,000円
1億円超 5億円以下 60,000円
2. 仲介手数料

仲介手数料(媒介報酬)は、成功報酬となります。(売買契約時半金、残金決済時に半金を受領いたします。) 宅建業者が依頼者から受取ることのできる報酬(仲介手数料)の額には上限が決められております。 ※下表参照

取引価格 簡易計算方式 消費税
200万円以下 取引金額×5% ×1.08
200万円超 400万円以下 取引金額×4%+2万円 ×1.08
400万円超 取引金額×3%+6万 ×1.08

《計算例》

取引金額が2000万円の場合の媒介報酬額の上限
2000万×3%+6万=66万円(消費抜き)66万円×1.08%= 71万2千800円(消費税込み)
上記2つの費用は通常の不動産売却では必ず発生します。
※ その他必要に応じて下記項目の費用がかかる場合がございます。

3. 登記費用

ローンの残債があり、抵当権などが設定されている場合の抵当権抹消費用や表示変更の登記費用。

4. 境界設置費用 測量費用

敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合。土地を分割売りする際は、分筆登記の費用。

5. 建物解体費用

土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す条件の場合。

6. リフォーム費用

リフォームをして売却する場合。

7. 不動産譲渡所得税・住民税

不動産売却益がある場合。

8. 引越し費用

また今お住まいのご自宅を売却する場合、引越費用なども考慮しておく必要がございます。

お問い合せ

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